Покупка недвижимости в Греции является объектом налогообложения. Налог рассчитывается исходя из суммы заключаемого договора, и является обязательным к уплате покупателем до подписания нотариальных документов, но после получения из Министерства обороны Греции разрешения на покупку недвижимости, которое является обязательным для граждан стран, не входящих в Евросоюз.
В соответствии с греческим налоговым законодательством, налог на передачу недвижимости подсчитывается следующим образом:
- от 7-9% (7% от стоимости в пределах 15 000 евро и 9% от стоимости, превышающей 15 000 евро (объективной стоимости), а также вместностях, где отсутствуют государственные пожарные команды;
- от 9-11% (если лицензия на строительство выдана до 2005 года любой объект стоимость до 30 000 евро облагается налогом в размере 9% от кадастровой стоимости жилья и свыше 30 000 евро – 11%);
- если строительная лицензия выдана после 31/12/2005, тогда вместо налога на переход права собственности уплачивается НДС в размере 19% (от кадастровой стоимости).
Следует отметить , что кадастровая (оценочная) стоимость объекта не превышает 50 % от коммерческой стоимости. Зачастую коммерческая стоимость превышает кадастровую в 2-3 раза!
Местный муниципальный налог на собственность – муниципальный налог, составляющий примерно 0,001 – 0,1% от оценочной (кадастровой) стоимости недвижимости. Этот налог включается в счета за электроэнергию. В настоящее время рассматривается возможность отмены данного вида налога.
ежегодный налог на собственность – налог, подлежащий уплате как частными там и юридическими лицами, владеющими собственностью в Греции, независимо от их национальной принадлежности, места проживания или регистрации. Недвижимость, кадастровая стоимость которой не превышает 243 600 евроне облагается налогом, это распространяется как на частных, так и на юридических лиц. Для семейных пар сумма, не облагаемая налогом, поднимается в 2 раза – до 487 200 евро. Кроме того, граница стоимости поднимается на величину 61 650 евро на каждого из первых двух детей и еще на 73 400 евро на каждого из последующих.
3. Налог на прирост капитальной стоимости.
Собственность – купленная, дареная и т. д. – с 01.01.2006 является объектом для налогообложения на прирост капитала. Налог подлежит оплате в полном размере до передачи прав собственности и вычисляется в процентах от разницы между стоимостью покупки собственности и её реальной рыночной стоимости. Ставка налога на прирост капитала обратно пропорциональна времени пребывания владельца в правах собственности на передаваемый объект недвижимости, следовательно, чем меньше по продолжительности период владения, тем выше ставка налога.
Передача права собственности на недвижимость облагается налогом в размере 1% от суммы продажи. Расходы несет покупатель. Исключение составляет земля, приобретенная до 01.01.2006.
