Строительство жилой и коммерческой недвижимости в Греции

Приобрести виллу в Греции можно разными способами. Можно купить недвижимость, а можно – земельный участок и построить на нем идеальный для вас дом. Однако при покупке и застройке надо учесть несколько основных моментов, связанных с местными законами и правилами.


Как купить земельный участок под застройку в Греции

Главные из них касаются покупки и использования земли. Во-первых, в Греции принято измерять землю не привычными для нас сотками и гектарами, а стремами: 1 стремма = 10 соток = 1000 м2. Таким образом, в привычном нам гектаре 10 стремм.

Второй важный момент связан со строительным коэффициентом, от которого зависит, какой именно дом вы сможете построить на своей земле, и сможете ли вообще. Дело в том, что по греческим законам земельные наделы в Греции имеют разное назначение: промышленное, сельскохозяйственное, под жилую застройку. Земли промышленного и оборонного назначения продаже не подлежат, а использование остальных зависит от коэффициента.

Строительный коэффициент - это величина, определяющая предельно допустимую площадь здания, строящегося на данном участке. Он зависит от типа земли. Земельные наделы в Греции делятся на два вида: икопедо и агротемахио.

  • ИКОПЕДО - это участок земли, находящиеся в черте населенного пункта, пригодный к строительству жилья;
  • АГРОТЕМАХИО - это земля вне населенного пункта, как правило, предназначенная для выращивания сельскохозяйственных культур.

Коэффициент для икопедо - 0,4 до 2,4 (может быть и большим в виде исключения). Например: на территории площадью 100 м2. при коэффициенте 0,6 разрешается построить дом площадью 60 м2, а при коэффициенте 1,5 - 150 м2. С агротемахия несколько другая ситуация, пригодными для застройки являются участки площадью 4000 м2 и более. Исключение - наделы менее 4000 м2, примыкающие к дорогам. Для вычисления допустимой площади строения на таком участке есть простые правила:

  • На 4000 м2 можно возвести здание площадью 200 м2.
  • От 4000 до 8000 м2 производятся следующие расчеты: для первых 4000 м2 - 200 м2, оставшуюся территорию умножаются на коэффициент 0,02. В виде формулы:
    S= 200 м2 + (П-4000) х 0,02 (где S площадь строения; П площадь участка)
  • От 8000 м2 и более:
  • для первых 8000 м2 - 280 м2,оставшуюся территорию умножаются на коэффициент 0,01, и рассчитываются так:
    * S= 280 м2 + (П-8000) х 0,01 (где S площадь строения; П площадь участка, причем допускается строительство только двух этажей.)

Строительство жилья в Греции

Для того чтобы приступить к строительству дома, вам потребуется получить разрешения на застройку и на подключение к коммуникациям. К этому добавим, что греческое правительство заботится об экологии, так что потребуются еще и заключения о соответствии работ и постройки экологическим стандартам, а также санитарным и противопожарным правилам. Кроме того, в пакет документов входят архитектурный и инженерный проекты, причем последний подразумевает проектирование всех коммуникаций. Обратите внимание – разрабатывать эти проекты может только специалист, имеющий лицензии, то есть заказать их в России вы не сможете.

Рассчитывая бюджет строительства, учитывайте, что оплата труда рабочих должна соответствовать греческим нормам, кроме того, придется предусмотреть страховые выплаты. Основные расходы обычно приходятся на подготовку участка к застройке, так что, правильно выбрав землю, можно заметно снизить затраты.

Таким образом, строительство дома в Греции требует знания местных правил и законов. Только это является гарантией юридической безупречности сделки, а значит сохранности ваших средств. Наша компания много лет оказывает услуги по покупке недвижимости в Греции. Позвоните нам и мы решим все необходимые вопросы – от помощи русскоговорящего юриста и оценки земли до выбора архитектора и строительного подрядчика. Сотрудничество с нами – гарантия быстрого строительства без лишних расходов и переживаний.